Поправки в Гражданский кодекс, подготовленные ко второму чтению в Госдуме, могут лишить россиян права на досрочное погашение ипотечных займов и содержат еще ряд важных изменений. На это обращают внимание в Ассоциации российских банков (АРБ), направив соответствующее письмо в администрацию президента, сообщает РБК. В ассоциации считают, что эти поправки выгодны крупным банкам.
Как поясняет издание, речь идет о законопроекте, который был внесен в Госдуму президентом еще в 2012 году, тогда же принят в первом чтении, а ныне профильный комитет подготовил поправки ко второму.
- За месяц просрочка по ипотеке в России выросла на 70%
В письме за подписью главы ассоциации Гарегина Тосуняна, в частности, говорится, что предлагаемая редакция отдельных статей ГК лишает ипотечного заемщика "права на досрочный возврат кредита без согласия кредитора". В настоящее время это право закреплено в кодексе, отмечается в письме.
По словам вице-президента АРБ Олега Иванова, данная поправка может быть "заготовкой" крупных ипотечных кредиторов, которые хотели бы перейти на германскую модель регулирования рынка ипотеки. В Германии досрочный возврат ипотечных кредитов без согласия банка запрещен, что позволяет ему дешевле рефинансироваться за счет выпуска долгосрочных закладных листов, пояснил Иванов РБК.
Как ранее в апреле сообщал ЦБ, в I квартале 2016 года доля госбанков в общем объеме предоставленных кредитов составила 58,3%.
Между тем это не все запланированные новшества. Также, по данным АРБ, подготовленные поправки в ГК наделяют долевых застройщиков правом без ограничений привлекать займы от граждан. Кроме того, предлагается расширить количество банковских операций, касающихся драгоценных металлов. В ассоциации предполагают, что таким образом российскую финансовую систему хотят переориентировать на золотой стандарт в качестве альтернативы доллару и евро.
Глава думского комитета: "Это вранье, там таких поправок нет"
Глава профильного комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников опроверг сообщения о возможном введении запрета на досрочное погашение ипотеки.
"Это вранье, там таких поправок нет, мы сегодня специально проверяли", - заявил он в понедельник журналистам, комментируя сообщения СМИ (цитата по ТАСС).
Опубликован фрагмент закона о запрете досрочного погашения ипотеки
После того, как в думском комитете по законодательству заявили, что поправок о запрете досрочно погашать ипотеку нет, РБК опубликовал скан фрагмента поправок в статью 810 Гражданского кодекса РФ.
В нем говорится, что в указанной статье пункт 2 предлагается изложить в следующей редакции: "Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа".
Издание отмечает, что действующая редакция Гражданского кодекса закрепляет за заемщиком право на досрочное погашение всех кредитов и займов, не связанных с предпринимательской деятельностью. Единственным условием для досрочного погашения, согласно нормам кодекса, является "уведомление" кредитора не менее чем за 30 дней до момента досрочного возврата займа.
Разные трактовки поправок: досрочное погашение не отменяется
Гасить ипотеку, равно как и другие виды кредитов, гражданам досрочно можно будет, как и раньше. В основу дискуссии легла неверная трактовка проекта поправок к Гражданскому кодексу, пишет "Коммерсант".
Как пояснил источник газеты, знакомый с ходом разработки и обсуждения поправок, эта норма не регулирует отношения граждан с кредитными организациями, касается ли это ипотеки или других видов кредитования граждан, в частности потребкредитования. Эти виды кредитования урегулированы специальными законами (законом о потребительском кредите и законом об ипотеке). И в данных областях нормы этих законов имеют приоритетное значение. Предложенная же поправка к статье 810 ГК РФ призвана регламентировать совершенно иные отношения, в частности, отношения займа между коммерческими организациями, и не предполагает вмешательства в правоотношения между гражданами и банками.