С января до середины октября в Москве зарегистрировано 55 168 сделок по продаже квартир, а за первое полугодие 2007 года ? 31 035 сделок, сообщила "Ведомостям" пресс-служба управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Таким образом, за неполные четыре месяца число сделок купли-продажи составило 24 133 ? по 6895 квартир в месяц, несмотря на то что лето традиционно считается временем затишья. В ажиотажном прошлом году сделок было зарегистрировано 75 539 (по 6295 в месяц).
"Затишье на рынке кончилось в июле, спрос практически восстановился", ? говорит директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков. По сравнению с летом сделок на вторичном рынке стало на 10-15% больше, отмечает директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская.
Феноменальный рост цен в 2006 года ограничил объем платежеспособного спроса, объясняет Луцков. По данным аналитического центра IRN.ru, столичное жилье в прошлом году подорожало вдвое и средняя стоимость 1 кв метра достигла 4204 долларов (на 18 декабря). К концу года цены встали и в течение года медленно снижались. 13 августа IRN.ru зарегистрировало минимум ? 4056 долларов за 1 кв метр. Падение составило 3,5%, доллар за это время упал примерно на столько же ? всего выходит около 7%. По данным сайта ARN.ru, средняя цена квадрата упала не так значительно ? со 126 тыс рублей в октябре прошлого года до 119 тыс в июне нынешнего, т. е. на 5,5%.
"Когда цены подскочили, покупатели заняли выжидательную позицию. Когда стало ясно, что ниже цены не пойдут, примерно в середине лета, они вернулись", ? говорит руководитель IRN.ru Олег Репченко. Отложенным спросом объясняет активизацию рынка и руководитель аналитического отдела корпорации "Инком" Дмитрий Таганов: покупатели ждали кризиса и серьезного снижения цен, да так и не дождались.
"Рынок растет за счет альтернативных продаж. Когда цены не поднимаются на 5% в неделю, те, кто нуждается в улучшении жилищных условий, могут заключать альтернативные сделки", ? комментирует Сергей Елисеев, гендиректор ИД Real Estate Media.
Нынешний спрос не так велик, чтобы вызвать активный рост цен, уверен Репченко. Если верить IRN.ru, с августовского минимума цены подросли на 1,7% до 4128 долларов (на 15 октября). За то же время доллар упал на 2,3%. По данным ARN.ru, в сентябре метр стоил столько же, сколько в июне, ? 119 тыс рублей. В рублях московское жилье (за исключением части элитного сегмента квартир и загородного жилья) дешевеет приблизительно на 1,5% в месяц, категорична Побединская. "Наступила стабилизация, спрос вернулся в нормальное русло, до конца года и в следующем она будет сохраняться. Цена должна расти примерно на 10% в год, компенсируя инфляцию", ? полагает Репченко. Цены будут расти в пределах рублевой инфляции и в следующем году жилье экономкласса подорожает не более чем на 8%, согласен Луцков.