Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) надеется привлечь банки в соинвесторы. "Мы хотели бы сейчас вместе с Фондом содействия развитию ЖКХ отобрать площадки, где возможно строительство жилья эконом-класса. И уже во втором квартале мы хотим провести конкурс, чтобы отобрать банки для софинансирования строительства", — заявил глава АИЖК Александр Семеняка.
Как сообщает BFM.ru, схема софинансирования, по словам чиновника, будет выглядеть следующим образом: агентство предоставит банкам целевые займы, которые будут направлены на финансирование строительства. После завершения работ банки обязуются погасить полученные займы с помощью закладных. "Таким образом мы увязываем спрос и ипотеку с финансированием стройки", — объяснил Семеняка.
Между тем, опрошенные изданием эксперты уверены, что условий для создания подобных институтов сейчас нет. "Чтобы они прижились, надо несколько лет проводить серьезную законотворческую работу", — считает Людмила Лебедева из Москоммерцбанка.
Другой эксперт, Ольга Беленькая из "Совлинка", пояснила журналистам: "Привлечение средств населения — правильный, но долгосрочный процесс. Накопленный негативный опыт в этой системе, опыт строительных пирамид и мошенничества, требует доработки правовых механизмов, чтобы обезопасить соинвесторов".
А по мнению руководителя аналитического управления ИФК "Алемар" Василия Конузина, явных стимулов для банков участвовать в предложенной АИЖК программе нет: "На них будет ложиться груз ответственности за любые неприятности, которые могут возникнуть с подрядчиком. При этом риски в строительном секторе колоссальные, и очень ограниченное количество строительных организаций может пройти контроль банков. Финансированием жилья эконом-класса в регионах будут заниматься организации, аффилированные с региональными властями либо с государством, но и у них существуют серьезные проблемы".
Помимо высоких рисков, банки столкнутся еще с одной проблемой: спрос на рынке недвижимости упал, а ценовая коррекция, по мнению большинства экспертов, еще не завершилась.