Компании начали избавляться от собственных зданий. При этом корпоративные здания собственники продают в последнюю очередь, хотя они считаются наиболее инвестиционно привлекательными на офисном рынке, пишут "Ведомости".
В период бурного роста экономики строительство собственного бизнес-центра или покупка здания с последующей реконцепцией стали показателем успешности и состоятельности компании, говорит Максим Полетавкин, руководитель отдела коммерческой недвижимости консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).
Как отмечает Ольга Збруева, руководитель проектного отдела компании Astera, в России в отличие от развитых стран строительство объектов под конкретный заказ все же довольно редкое явление. Что связано в первую очередь с низкой рентабельностью. "Расходы на содержание БЦ сопоставимы с расходами на аренду офисных площадей", - объясняет Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки Becar Realty Group.
Заказчиками выступали в основном сырьевые гиганты, банки или крупные иностранные компании, для которых собственное здание - это неотъемлемая часть имиджа. Обычно компании предпочитают арендовать целиком уже почти готовые объекты, отмечает Збруева.
В Colliers International подсчитали, что за последние два года в Москве под заказ было построено менее 10 офисных центров. В частности, в Лучниковом переулке, 7/4, стр. 2, возведено здание для банка "Возрождение", на 2-й Брестской улице, 34, - для Альта-банка, на Ленинградском шоссе, 71В, - для Metro Cash & Carry, в Мясницком проезде, 5/28, стр. 1-1a, - для УК "Энергосфера", на ул. Профсоюзной, вл. 125, стр. 1, - для "КомСтрина", на ул. Волочаевской, вл. 5, корп. 1, - для компании "Крок", а для "Система-Галс" был построен офисный центр на ул. Моховой, 13.
Одной из крупнейших сделок I квартала 2009 года в столице, по данным Knight Frank, стала покупка Сбербанком России у компании Midland Development БЦ класса B+ "Южный порт" (2-й Южнопортовый проезд) общей площадью 55 080 кв. м. Ранее банк являлся арендатором этого здания.
Корпоративные БЦ попадают на рынок недвижимости крайне редко и под влиянием серьезных обстоятельств. Например, в 2008 году состоялась сделка по продаже БЦ "Нефтяной дом", являющегося штаб-квартирой РАО "ЕЭС России". Причиной стала ликвидация энергохолдинга (до момента окончания своей реорганизации компания останется только арендатором площадей). "В чьих интересах действует покупатель ("Интерцессия"), не раскрывается, однако объект признан перспективным с точки зрения инвестиционных вложений", - отмечает Ольга Збруева.
Другой пример - выход на рынок здания на Олимпийском проспекте, 6. В конце 2007 года оно было приобретено для нужд некой компании, чтобы после завершения реконструкции разместить в нем центральный офис. На данный момент работы на объекте площадью 12 000 кв. м практически завершены, но, не дождавшись новоселья, компания выставила объект на продажу. Главным условием сделки является возможность заключения договора аренды на все площади с новым собственником.
Новые проекты на рынке в настоящее время носят единичный характер. Так, в марте 2009 года российское подразделение компании Bosch подтвердило планы строительства офисного комплекса для собственных нужд в районе "Шереметьево-2".