В США последнее время получила распространение практика, когда владельцы недвижимости устанавливают в ней веб-камеры для наблюдения за постояльцами. Формальная причина - обеспечение безопасности дома. Тем не менее, эта практика незаконна - камеры не могут быть установлены в доме без ведома и письменного согласия жильцов.
У владельца квартиры, решившего ее сдавать, шансов столкнуться с аферистами или просто попасть в конфликтную ситуацию уйма. Как снизить риск и держать ситуацию под контролем, рассказывает сайт Vsedoma.ru.
Во-первых, обычный совет в таких случаях - заключайте договор. И чем тщательней в нем будут прописаны все возможные нюансы, тем лучше для обеих сторон. Арендатор - живой человек, он может забыть какие-то детали, касающиеся оплаты и условий пользования квартирой, если они не закреплены на бумаге. Есть еще и фактор случайности: в старых домах вполне может произойти прорыв труб, а затопленные соседи потребуют возмещения ущерба с хозяина. Если продумать подобные ситуации еще до составления договора аренды, то можно избежать многих неприятностей и сохранить добрые отношения с арендатором.
Но арендатор может оказаться не таким добросовестным, каким выглядел в момент знакомства. В большинстве разногласий опять же может помочь договор. В него можно включить пункт о задержке платежей: будут ли в этом случае штрафные санкции, в каком размере, за задержки какой длительности.
Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным, вплоть до ручек на дверях и посуды. Акт составляется в момент въезда жильца.
Важный пункт договора - перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой.
Если договор заключен, необходимо проследить за его выполнением.
Хозяин квартиры стоит перед дилеммой. С одной стороны, необходимо следить за состоянием своей квартиры. Ведь арендатор ей только пользуется и по большому счету не имеет личной заинтересованности сохранять ее в надлежащем виде. С другой стороны, он не горит желанием в любое время продемонстрировать хозяину состояние квартиры.
Снимая квартиру, арендатор хочет жить своей жизнью, сведя к минимуму вмешательство собственника квартиры. Как правило, по договору хозяин квартиры имеет право посещать ее только в присутствии съемщика. Чаще всего встречи происходят в оговоренное время, когда приходит срок рассчитаться. Иногда обеим сторонам удобнее передавать деньги где-то вне сдаваемой квартиры. Однако даже в этом случае необходимо проверить состояние квартиры лично.
Именно благодаря таким визитам хозяин квартиры сможет убедиться, что арендатор соблюдает правила договора относительно проживающих в квартире лиц и прочих договоренностей (например, запрет на домашних животных). Дополнительную информацию о жильцах могут дать соседи.
Конечно, с современным развитием технологий проще было бы купить веб-камеру, как это делают в Штатах, и время от времени смотреть за поведением жильцов. Однако это и у нас является противозаконным действием и расценивается как вмешательство в личную жизнь. Так что придется добывать информацию личными усилиями и старыми испытанными методами.
