Количество операций по покупке заграничной недвижимости россиянами во втором квартале текущего года увеличилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом года прошлого, сообщил Центробанк. Регулятор отмечает, что объем трансграничных операций с недвижимым имуществом непрерывно растет с 2009 года, передают "Новые известия". Специалисты ЦБ в качестве основной причины данного процесса называют повышение благосостояния российских граждан. Независимые эксперты указывают на другое.
Если четыре года назад годовой объем российских инвестиций в зарубежную недвижимость составлял 223 миллиона долларов, то за прошлый год россияне купили жилья за рубежом почти на 1,9 миллиарда долларов. В этом году рекорд может быть побит.
Так, по данным ЦБ, с апреля по июнь 2013-го доля операций с зарубежными объектами составила 6% от общего объема перечислений из России. Сумма сделок в указанный период достигла 526 миллионов долларов. В первом квартале этого года российские граждане потратили на покупку недвижимости за рубежом 414 миллионов долларов. Если процесс продолжит идти такими темпами, то, по прогнозам специалистов банка, до конца 2013 года объем инвестиций в зарубежные объекты превысит 2 миллиарда долларов.
Отраслевые эксперты, работающие на зарубежных рынках недвижимости, отмечают, что свыше 80% россиян, покупающих недвижимость, приобретают дома и квартиры на курортах. Остальные покупатели обзаводятся жильем в крупных городах Европы и США. Самыми популярными странами являются Испания и Италия. В дешевой Болгарии, к примеру, в новостройке на этапе котлована можно купить квартиру всего за 10-12 тысяч евро (около 500 тысяч рублей).
В Италии стоимость небольших однокомнатных студий начинается от 33 тысяч евро (1,5 миллиона рублей). Сроки строительства обычно не превышают одного года. К тому же можно воспользоваться ипотечным кредитом, ставки по которому составляют 5-7% годовых. Для сравнения: в России они находятся на уровне 12-17%.
Мировая конъюнктура способствует процессу - столь привлекательных цен на европейскую недвижимость не было уже давно. Из-за экономического кризиса и высокого уровня безработицы в солнечной Испании, к примеру, спрос на жилье со стороны местного населения все время падает. На сегодняшний день в этой стране выставлено на продажу более 2 миллионов новых домов и квартир. В отсутствии спроса цены на них снижаются на 10% в год. В целом за последние пять лет жилая недвижимость в Испании подешевела почти на половину.
Стоимость квадратного метра жилья экономкласса там составляет 0,8-2,5 тысячи евро в зависимости от региона.
Несколько месяцев назад Министерство окружающей среды и градостроительства Турции также сообщало, что в период с 1 января 2012 по 30 мая 2013 года граждане России стали лидерами по инвестированию в местную недвижимость. Так что россияне, имеющие хоть какие-то свободные финансовые ресурсы, стремятся их выгодно вложить в покупку дешевого домика на берегу моря.
Бегут из страны
Немаловажную роль здесь также играет и экономическая нестабильность в России. Как пояснил НИ директор Института проблем глобализации Михаил Делягин, люди попросту бегут из страны. "Деньги в России никак не защищены. Мы не можем быть уверены даже в сохранности банковских вкладов. По произволу властей могут отобрать все - бизнес, собственность, землю, как, например, было в Сочи. Поэтому люди, стремясь к безопасной и комфортной жизни, уезжают в благополучные страны", - говорит экономист.
Причем, по мнению собеседника газеты, из России уезжают как законопослушные граждане, так и преступники, в том числе занимающие важные государственные посты. По словам Михаила Делягина, политический строй в России настолько чудовищен, что чиновники боятся его ничуть не меньше, чем обычные граждане.
Напомним, что еще в конце прошлого года риелторы обнаружили, что на Рублевском шоссе выставлен на продажу каждый третий дом, тогда как в 2008 году этот показатель составлял лишь 15%.
