На прошлой неделе впервые с 2004 года упал общий индекс предложения столичного жилья, рассчитываемый irn.ru по базе заявок продавцов. За новогодние праздники средний квадратный метр столичной жилой недвижимости подешевел на 3 доллара до 4210 долларов. В реальности же цены еще ниже. Последние два-три месяца в ходе предпродажных торгов продавцы, как правило, снижали цены на выставленные квартиры на 3-4, а то и 10%. Теперь же они даже не рискуют выставлять продаваемые квартиры по прежним ценам, если, конечно, рассчитывают их продать.
Рынок московского жилья вступил в фазу полномасштабного падения, считает "Независимая газета". Начавшаяся три месяца назад так называемая стагнация на рынке жилья, по прогнозам некоторых экспертов, к концу этого года приведет к снижению средней стоимости квартир в Москве на 10-15%.
Генеральный директор консалтинговой компании Russian Reserch Group (RRG) Денис Колокольников вспоминает, что "толчком для наблюдаемой стагнации стало снижение темпов прироста стоимости 1 кв. м летом 2006 года до 3-4% с 9% среднего прироста стоимости в первой половине прошлого года". Стагнацией Колокольников называет отсутствие роста стоимости предложения при увеличении объема предложения на рынке и увеличении времени продажи квартир. Его коллега, генеральный директор компании Rway Александр Крапин считает, что профессионалы рынка, заинтересованные в сохранении объема операций на рынке и по возможности в росте цен на уровне инфляции, просто играют словами, употребляя в комментариях термины "стагнация" или "временный откат". На самом деле, по словам Крапина в Москве три месяца назад начался процесс реального снижения цен.
"Я уже даже в рекламе видел двух наших соотечественников, один из которых, принимая у себя товарища на вилле где-то на экваторе, объяснял, что приобрел новое ПМЖ, продав хрущевку в Кожухово, не самом привлекательном для инвестиций столичном районе, - говорит Крапин и вопрошает: - Разве это нормально, когда самая неликвидная, самая дешевая однушка в хрущевском доме в Москве сегодня стоит 130 тыс. долл.?"
Игры с терминами, по словам того же эксперта, сопровождаются скрытым движением продавцов навстречу пожеланиям покупателей. Новогодние скидки, объявленные продавцами квартир на первичном рынке, плавно превратятся в бонусы. Например, один из застройщиков оценивает свой бонус в 10%, если покупатель вместе с квартирой купит в доме и машиноместо.
Среди причин теперь уже устойчивой тенденции к снижению цены предложения эксперты называют также снижение мировых цен на нефть и уход с рынка частных инвесторов. По оценке Колокольникова, половина квартир покупалась в Москве с инвестиционными целями. "Частники - это основные инвесторы на рынке жилья, а они сегодня перестали покупать, поскольку очевидно, что при перепродаже объекта доход в годовом выражении составит меньше чем 70%", - резюмирует аналитик.
