Одной из самых важных характеристик жилья наряду с ценами и транспортной доступностью является экологическая ситуация в районе расположения дома. Эта черта все чаще упоминается в описании недвижимости. Каждая вторая новостройка в Москве анонсируется примерно так: "дом строится в экологически чистом районе", "рядом лес, парк, водоем", "промышленных предприятий поблизости нет".
Однако, как выясняется из исследования "МК", экология вовсе не важна для будущих владельцев московских квартир.
Для покупателей жилья экономкласса по-прежнему главным остается цена. За невысокую цену люди готовы жить, по сути, в любых условиях, даже на стройке. А экология, близость зеленых зон и возможность гулять с детьми в парке больше интересуют аудиторию бизнес- и элит-сегмента.
Но об экологичных районах в Москве вообще говорить не приходится. В городе давно уже сложилась ситуация, в которой покупателям квартир приходится выбирать между неблагоприятной и совсем неблагоприятной экологией.
Исторически самыми грязными зонами Москвы считаются Центральный и Юго-Восточный округ, а также Северный, Южный и Восточный округа. Причины такого зонирования очень просты: это и роза ветров, которая велит всем выбросам и отходам человеческой деятельности двигаться с запада на восток, и направление течения Москвы-реки (также - с запада на восток), и распределение промышленных предприятий, смещенных в восточную часть города, чтобы уменьшить их неблаготворное влияние на жителей города.
Еще во времена СССР первые строящиеся жилищные кооперативы продавались дешевле процентов на 30-40% именно в нынешних САО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, напоминает издание. А сейчас в связи с нехваткой земли под застройку люди перестали обращать внимание на экологию и предпочитают именно эти направления, которые престижнее от этого не становятся.
Самыми же проблемными являются юг и юго-восток города и ближайшего Подмосковья. Это районы Люблино, Марьино, Москворечье-Сабурово, Нагатинский Затон, Орехово-Борисово, подмосковные Люберцы, на территории которых действует ряд крупных очистных сооружений, нефтеперерабатывающий завод, цементный элеватор.
Запад, наоборот, в меньшей степени застроен промышленными и очистными сооружениями и имеет наиболее благоприятные экологические показатели. Хорошие данные и у ряда районов к северу, например, у Строгина, Покровского-Стрешнева, Тушина, Тимирязевского, Левобережного. Здесь отсутствуют промышленные предприятия, а соседство с зелеными зонами природного парка "Покровское-Глебово", заказника "Петровско-Разумовское", лесопарка "Серебряный Бор" дает этим районам глоток свежего воздуха, хорошие виды и уютные места для прогулок.
Районы ЗАО, ЮЗАО и СЗАО всегда находятся на верхних строчках рейтинга районов Москвы по средней цене жилья. Средняя цена одного квадратного метра на первичном рынке в ЗАО сейчас составляет 260 тыс. руб., в ЮЗАО - 230 тыс. руб. При этом средняя цена в ЮВАО существенно ниже и составляет 144,3 тыс. руб. за кв. м.
На вторичном рынке уровень цен следующий: ЗАО - 185,6 тыс. руб. за кв. м; ЮЗАО - 195,2 тыс. руб. за кв. м; ЮВАО - 140,8 тыс. руб. за кв. м.
Самый же благополучный район в Москве, с точки зрения экологии и инфраструктуры, - Южное Бутово, пишет "МК". Главное достояние этого района - зелень. Спальные массивы пополам разрезает метротрасса, вокруг которой разбросаны скверы, аллеи и пруды. На площади в 108 га расположены благоустроенная зона отдыха "Черневские пруды" с каскадом водоемов и живописными видами, а также ландшафтный парк "Южное Бутово" с фонтанами, дорожками для катания на роликах и велосипедах.
ЦАО, наоборот, является одним из самых грязных и душных районов города из-за большого скопления машин и малого количества зеленых зон. Но на цену недвижимости плохая экология центра Москвы практически не влияет: перевешивают престиж места, историческая среда обитания, близость к деловым, культурным и развлекательным точкам.
По отношению к экологичности проживания жителей ЦАО можно разделить на несколько категорий. Есть коренные жители центра, которые в нем родились и выросли и ни за что не поменяют свое жилье на новостройку на окраине города, пусть и рядом с парком. Есть жители, которые по тем или иным причинам решили разменять свои квартиры и уехать жить в новые дома и большие по площади квартиры - для них близость к зеленым зонам при переезде будет являться преимуществом. А есть жители элитных домов, которые имеют загородный дом, где и проводят большую часть своего времени.
Другие районы внутри Садового кольца такие же грязные, как непрестижные Марьино, Братеево, Люблино. Экологическая обстановка в самом центре Москвы оставляет желать лучшего, а цены на жилье там самые высокие в городе. Однако у исторического центра Москвы особый статус. Жить поблизости от Кремля и других исторических памятников, иметь возможность совершать вечерний променад с собачкой по бульварам, ежедневно видеть из окна кухни Арбат - престижно, ради этого многие готовы закрыть глаза на то, что в центре загрязненный воздух.
Поэтому квартира в новостройке за МКАД в окружении зелени без инфраструктуры все равно никогда не приблизится по цене к квартире в ЦАО или хотя бы у метро.
