Банки должны иметь источники долгосрочного финансирования со ставками на уровне 2-5,5%, чтобы граждане РФ могли получать ипотечные кредиты под 7-8% годовых. Таких условий на рынке еще никогда не было, а их достижение, даже в случае существенного улучшения экономической ситуации в стране, невозможно без господдержки, рассказали РИА "Новости" участники рынка.
На прошлой неделе первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил, что ставка по ипотеке в РФ может к 2018-2019 годам снизиться до 7-8%, если сбудутся среднесрочные прогнозы по инфляции. В конце апреля глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заявил, что ожидает уровень инфляции в 2018 году на отметке 5%. Согласно прогнозу Банка России, инфляция замедлится до 4% уже в 2017 году.
Ни один банк из 15 самых крупных по объему выдачи ипотечных кредитов не решился дать прогноз, каким будет уровень ставок по ипотеке через два-три года. Участники рынка пояснили, что прогнозировать ситуацию в столь резко меняющихся экономических условиях крайне сложно.
Для того, чтобы граждане могли получить ипотечные кредиты под 7-8% годовых, необходимо, чтобы у банков были источники привлечения долгосрочного рублевого финансирования по ставкам на уровне 4,5-5,5%, считает финансовый директор банка "Дельта Кредит" Елена Кудлик.
"Такой низкой стоимости фондирования на российском рынке капитала никогда не было. Например, минимальная ставка размещения по облигациям, которые выпускал наш банк, была 7,2% в июне 2011 года. Это был период самых низких уровней ставок по привлечению средств", - пояснила Кудлик.
По ее словам, в краткосрочной перспективе, даже в случае значительного улучшения инвестиционного климата в России, ставки не могут достичь уровня 7-8% без разработки советующих мер государственной поддержки.
Первый зампред правления Банка жилищного финансирования Игорь Жигунов считает, что ставки по рыночной ипотеке в 7-8% - это хорошая задача для правительства и участников рынка, но для реализации указанного Шуваловым сценария ресурсы должны быть еще более дешевыми.
"При конечной ставке клиенту в 7% получается, что ставка привлечения ресурса должна быть на уровне 2-3%. Исходя из текущей ситуации на российском рынке и отсутствия длинных денег, сложно ожидать сценария 7% как среднерыночной ставки, без учета социальных программ. Пока это лишь более мечта", - заявил Жигунов.
Напомним, в 2014 году средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам составляла 12,5% годовых, но после декабрьского обвала рубля и скачка ключевой ставки ЦБ некоторые банки установили ипотечные ставки в 20% годовых и более. В марте правительство начало программу субсидирования ипотеки и ставки опустились до 13-10%.
