Средняя цена квадратного метра в элитных новостройках в Москве может вырасти к концу 2010 года до 10%, сообщается в исследовании компании IntermarkSavills. Как отмечается в материалах компании, на сегодняшний день стоимость элитного жилья на первичном рынке столицы примерно на 5% ниже обоснованного уровня, пишет РИА "Новости".
"Это связано с тем, что более 75% текущего предложения квартир приходится на комплексы, находящиеся на ранних стадиях строительства", - поясняется в отчете.
Эксперты указывают, что в 2010 году ежемесячное число сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы сохранится на уровне 40-50 проданных квартир.
"Фактическое первичное предложение также сохранится на уровне 2009 года - около 1-1,2 тысячи квартир", - предполагают аналитики компании.
Предложение на первичном рынке элитного жилья в Москве, по их мнению, пополнится в следующем году на 400-500 квартир (5-6 новых комплексов).
Однако, подчеркивается в исследовании, в новых проектах площадь квартир снизится к концу 2010 года на 5-10% - до 150-155 квадратных метров.
По оценкам компании, в 2009 году в Москве было продано около 50 тысяч квадратных метров первичного жилья премиум-класса - около 320 квартир.
При этом, отмечают эксперты, в четвертом квартале спрос вырос более чем в 1,7 раза - до 38 проданных квартир в месяц.
"В ценовой структуре совершенных сделок лидерство (53% спроса) принадлежит квартирам с удельной ценой от 10 до 15 тысяч долларов за квадратный метр", - уточняется в отчете.
Также, по данным IntermarkSavills, в бюджетной структуре спроса на первичном рынке элитного жилья Москвы 80% сделок приходились на квартиры стоимостью до 3 миллионов долларов.
Как свидетельствуют результаты исследования компании, на конец 2009 года объем первичного предложения жилья премиум-класса в Москве составил около 1,2 тысячи квартир - около 200 тысяч квадратных метров.
"Цены на элитные новостройки снижались на протяжении первых трех кварталов 2009 года, достигнув в октябре годового минимума - 12,3 тысячи долларов за квадратный метр (на 34% ниже, чем в начале года)", - указывается в материалах.
Однако в четвертом квартале падение цен прекратилось и сменилось незначительным ростом, в результате чего к концу декабря 2009 года среднерыночная цена одного квадратного метра в строящихся жилых комплексах премиум-класса составила 12,55 тысячи долларов.
"По итогам всего 2009 года общее снижение удельных цен на элитные новостройки составило 32%. По отношению к докризисному максимуму (21,6 тысячи долларов за квадратный метр в августе 2008 года) усредненная цена предложения уменьшилась на 42%)", - заключается в отчете.
