Программа льготной ипотеки под 6,5% позволяет приобрести 63% квартир, выставленных на продажу в новостройках в городах с населением от 500 тыс. жителей. При этом условия программы ставят жителей этих городов в неравное положение, а покупка квартиры по этой программе может быть выгодна инвесторам. К таким выводам пришли аналитики компании ЦИАН.
Напомним, в конце апреля правительство РФ приняло постановление о программе льготной ипотеки под 6,5%, утвердить которую ранее поручил президент Владимир Путин в рамках мер поддержки граждан и строительной отрасли в период эпидемии коронавируса. Документ гласит, что программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, а льготные условия действуют весь срок кредита. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Сумма ипотечного кредита для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не должна превышать 8 млн рублей, а в остальных регионах - 3 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% (его собираются снизить до 15%), а купить на таких условиях можно только жилье в новостройке. Всего за время реализации программы планируется выдать заемщикам более 230 тыс. ипотечных кредитов на покупку 13,3 млн квадратных метров строящегося жилья.
В ЦИАН отмечают, что при минимальном взносе в 20% в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга для покупки в рамках программы льготной ипотеки можно рассматривать квартиры стоимостью до 10 млн рублей, а в регионах - до 3,75 млн рублей. При этом средняя площадь попадающих под программу квартир составляет 49 квадратных метров, пишет "Коммерсант".
Что же касается неравенства жителей разных городов, то в Сочи средняя стоимость новой однокомнатной квартиры составляет 5,2 млн рублей. Это значит, что оформления льготной ипотеки первоначальный взнос должен составить не менее 42,7% от этой суммы. Во Владивостоке, где однокомнатная квартира в среднем стоит 4 млн рублей, потребуется внести четверть ее стоимости. В то же время во многих других крупных городах получить льготную ипотеку можно с первоначальным взносом менее чем в 400 тыс. рублей.
В исследовании ЦИАН также отмечается, что в 75% крупных городов приобретение квартиры по программе льготной ипотеки может быть выгодно инвесторам, так как средний арендный платеж будет превышать средний платеж по ипотеке, если взять кредит на 20 лет. Выгоднее всего купить квартиру с целью заработка в Сочи: после выплаты по кредиту в 22,4 тыс. рублей в месяц владелец сможет получать доход от сдачи в аренду в размере 6,3 тыс. рублей в месяц. В Краснодаре и Ростове-на-Дону разница между размером платежа по ипотеке и арендой составляет 5,9 тыс. и 5,1 тыс. рублей. В то же время в Москве и Санкт-Петербурге платежи по кредиту будут превышать средний доход от аренды на 7 тыс. и 3,5 тыс. рублей, если первоначальный взнос окажется минимальным.
По словам директора компании "Этажи" Ильдара Хусаинова, пока эксперты не видят роста активности среди инвесторов. В свою очередь глава департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Ярослав Дарусенков отметил, что при расчете выгоды от сделки потенциальным инвесторам стоит учесть расходы на ремонт. При этом он признал, что сейчас покупатели как никогда близки к возможности оплачивать кредит благодаря арендным доходам, но первоначальный взнос при оформлении ипотеки должен составить хотя бы 30%.
