Дома, в том числе многоквартирные, дачи, а также иные строения и сооружения, которые были возведены в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), установленных до 4 августа 2018 года, могут быть снесены или приведены в соответствие с ограничениями использования земельных участков, находящихся в таких зонах. Об этом пишет "Российская газета" со ссылкой на сообщение Федеральной Кадастровой палаты Росреестра.
Представители ведомства напомнили, что в настоящее время перечень ЗОУИТ включает в себя 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые и зеленые зоны. Теперь же правительство утвердило правила уведомления правообладателей объектов недвижимости и нанимателей жилых помещений о том, что принадлежащая им недвижимость подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ.
По словам замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марины Семеновой, если недвижимость находится в ЗОУИТ, режим которой запрещает или ограничивает нахождение объектов капстроительства, то правообладатель такой зоны или местные власти должны проинформировать собственников или нанимателей о нарушении закона, направив уведомление по обычной или электронной почте. В течение десяти рабочих дней с этого момента это уведомление необходимо опубликовать на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках.
Если речь идет о сносе или реконструкции многоквартирного дома, то уведомление необходимо также разместить на досках объявлений у подъездов. "Разумеется, возможно и вручение уведомления под роспись лично в руки. Необходимо донести до владельцев недвижимости информацию всеми возможными способами", – отметила Семенова.
Согласно постановлению правительства, рассылка уведомлений собственникам должна быть осуществлена в течение полугода со дня вступления документа в силу. Таким образом, все владельцы недвижимости, которую необходимо снести или реконструировать, получат уведомления до 1 января 2020 года.
Издание напоминает, что в Земельном кодексе прописано возмещение убытков собственникам в связи с установлением или изменением ЗОУИТ. Кодекс содержит перечень лиц, которым возмещаются убытки, и лиц, за счет средств которых они возмещаются. Также документ определяет особенности расчета убытков с учетом характеристик объекта недвижимости, полностью или частично расположенного в границах ЗОУИТ.
