Цены на жилье в столице России стремительно приближаются к европейским: цена новой квартиры в центре Москвы перевалила за миллион долларов. Главная причина - дефицит новых предложений
По данным службы "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN.RU), средняя стоимость квадратного метра в новостройках центральной части Москвы составляет 7257 долларов. Это примерно в 3 раза выше, чем средний уровень цен в новостройках среднего ценового сегмента - 2454 доллара за метр (новостройки между ТТК и МКАД), а также средний уровень цен на вторичном рынке жилья – 2437 долларов за метр (значение индекса стоимости в феврале, который рассчитывается без учета элитного жилья). Таким образом, средняя стоимость квартиры в новых домах центральной части Москвы (154 кв. м по 7257 долларов) уже перевалила за миллион долларов, а цены на отдельные предложения, такие как пентхаусы, составляют 3–5 миллионов.
С таким бюджетом можно приобрести дом или виллу практически в любой точке мира, отмечает "Независимая газета".
Причина в том, что на рынке столичной недвижимости продолжает сокращаться число новостроек. И это касается не только жилья экономкласса, но и самых дорогих объектов элитного строительства. В пределах третьего транспортного кольца, сегодня насчитывается 66 домов-новостроек, выставленных на продажу. В прежние годы, по словам экспертов центра, их было более сотни.
Руководитель IRN.RU Олег Репченко указывает, что это связано с "истощением площадок под новое строительство... В результате увеличение объемов элитной застройки в Москве возможно только за счет комплексной реконструкции районов центра".
Риелторы же указывают на изъяны законодательства. "Самым серьезным фактором, повлиявшим на рынок в прошлом году, стал закон о долевом строительстве, - считает руководитель отдела по работе со СМИ компании "ДОН-Строй" Екатерина Вертячих. - Он защитил частного инвестора столь толстой броней, что привлекать его средства стало просто невыгодно. "Потоки инвестиций от покупателей жилья перекрыли, но каналы банковского и проектного финансирования открыты не были, - считает президент строительной корпорации "Баркли" Леонид Казинец. - В результате объемы строительства значительно упали, а стоимость жилья для конечного потребителя сильно возросла. Эффект получился прямо противоположный тому, на который рассчитывали те, кто этот закон в свое время предлагал".
Общий объем предложения в элитных новостройках составляет сегодня чуть более полумиллиона квадратных метров (точнее 540 тыс. кв. м). Это около 10% полного объема коммерческой застройки в Москве. Как выяснилось, разброс площадей "элиток" достаточно велик - от небольших клубных домов на 2 тыс. кв. м до многоквартирных - общей площадью более чем 20 тыс. кв. м. В среднем же новые дома в центре столицы составляют примерно 8200 кв. м. На каждый в среднем приходится 53 квартиры, а средняя площадь квартиры составляет 154 кв. м. Впрочем, тут разброс еще больше: от однокомнатных тридцатиметровых студий до огромных пентхаусов площадью более 500 кв. метров.
