Стали известны детали предоставления льготной 6%-ной "президентской" ипотеки для семей с детьми. Жители регионов смогут рассчитывать только на 3 млн рублей кредита, а москвичи и питерцы - на 8 млн рублей, говорится в правилах предоставления субсидий, которые накануне опубликовало правительство. Также разъяснили сроки предоставления субсидий при рождении второго и третьего ребенка. Обязательным условием станет и страхование жизни и имущества заемщика.

Правила касаются предоставления субсидий из федерального бюджета кредитным организациям и Агентству ипотечного жилищного кредитования на "возмещение недополученных доходов по выданной ипотеке семьям с детьми". В них описана схема и требования к выдаче ипотечного кредита по льготной ставке.

По льготной ипотеке семьи, в которых родится второй и третий ребенок, смогут взять ипотечный кредит под 6% в пределах 3 млн рублей для регионов и 8 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, пишет "Газета.ru".

Правила предусматривают субсидирование для семей ставки по ипотеке до уровня 6% с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Льготная ставка действует для заемщика со вторым ребенком три года, с третьим - пять лет. По окончании срока субсидирования процентная ставка в соответствии с договором устанавливается в размере, не превышающем ключевой ставки ЦБ на дату выдачи кредита, увеличенной на 2 процентных пункта.

При рождении второго и третьего ребенка сроки субсидирования ставки могут складываться. Если во время использования льготы на кредит в связи с рождением второго ребенка в семье с 1 января этого года по 31 декабря 2022 года появляется третий ребенок, то субсидию продлят еще на пять лет с того момента, как закончится первый срок компенсации.

На льготный кредит можно рассчитывать только при покупке жилья в новостройках или рефинансировании уже существующих займов. Обязательное условие - заключение заемщиком договоров личного страхования: жизни, от несчастного случая и болезни, а также жилого помещения после оформления права собственности.

По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, программой смогут воспользоваться порядка 620 тыс. человек. При этом в ведомстве рассчитывают, что в течение пяти лет поэтапно ключевая ставка ЦБ будет снижаться, в связи с этим будет уменьшаться и ипотечная ставка. "В конечном итоге мы выйдем на 6%, которые уже не нужно будет субсидировать", - отметил министр.

Наиболее спорный момент в правилах, по мнению управляющего партнера "Метриум Групп" Марии Литинецкой, это максимальная сумма займа, при которой можно рассчитывать на субсидированную процентную ставку. "Ограничение в 3 млн рублей для регионов вполне отвечает стоимости приобретаемого в провинции жилья. Средний размер ипотечного займа, по данным ЦБ РФ, составляет в России порядка 1,8 млн рублей, поэтому большинство многодетных семей, желающих получить ипотеку в регионах, смогут это сделать. А вот максимальный размер для кредита в Москве, на мой взгляд, занижен", - считает эксперт.

По словам эксперта, средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столице по итогам декабря составила 12,7 млн рублей. При минимально необходимом первом взносе 20% сумма займа составит 10,2 млн рублей, что превышает максимальный размер субсидированного кредита. Она предлагает повысить планку с 8 до 10 млн рублей, "чтобы в Москве программа поддержки многодетных семей имела эффект".

Напомним, что ранее в Минтруда подтвердили возможность использования материнского капитала в качестве первоначального взноса по льготной ипотеке. Речь идет о 453 тыс. рублей государственной дотации, которую сейчас получают семьи при рождении второго ребенка и последующих детей.