Госдума на заседании в
понедельник приняла во втором и третьем чтениях закон, которым
изменяется периодичность проведения плановых проверок застройщиков,
привлекающих средства дольщиков.
Закон принят с названием "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты РФ в части защиты прав и законных интересов
граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости", сообщает "Интерфакс".
Документ предусматривает внесение изменений в закон о защите прав
юрлиц при проверках, согласно которому особенности организации и
проведения проверок в части, касающейся вида, предмета и оснований
проведения проверок, сроков и периодичности их проведения при
осуществлении регионального государственного контроля и надзора в
области долевого строительства, могут устанавливаться другим федеральным
законом. По действующему закону проверки, в том числе застройщиков,
проводятся раз в три года.
Поправками в закон об участии в долевом строительстве
прописывается, что основанием для проведения плановой проверки является
истечение одного года с даты выдачи лицу, привлекающему средства
дольщиков, разрешения на строительство либо с даты окончания проведения
последней плановой проверки застройщика, лица, осуществляющего
привлечение денежных средств граждан для строительства.
В пояснительной записке к документу говорилось, что плановые
проверки проводятся не чаще чем один раз в 3 года, а многоквартирный дом
возводится в среднем за 1-2 года. "Таким образом, деятельность
застройщика, связанная с привлечением денежных средств участников
долевого строительства для строительства многоквартирных домов, в том
числе на предмет целевого использования данных денежных средств
застройщиком, может быть не проверена в плановом порядке", - говорится в
записке.
Кроме того, установленная периодичность способствует тому, что
застройщики избегают проверок уполномоченного контролирующего органа,
считают авторы документа. "При возникновении каких-либо судебных споров
в случаях, когда проверки деятельности застройщика не проводились,
действия контролирующего органа или обращение к данному органу в целях
защиты прав участников долевого строительства являются формальными и
неэффективными", - отмечается в записке.
В законе также прописываются основания для проведения внеплановых
проверок застройщиков.
Договор страхования
Принятый документ уточняет нормы о страховом случае по договору
страхования гражданской ответственности застройщика. В настоящее время
страховым случаем является исполнение или ненадлежащее исполнение
застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору,
подтвержденные решением суда об обращении взыскания на предмет залога и
решением арбитражного суда о признании должника банкротом. Поправками
прописывается, что достаточно подтверждения одним из этих документов.
При этом прописывается, что договор страхования должен обеспечивать
право выгодоприобретателя на получение страхового возмещения по
страховому случаю, наступившему в течение двух лет по истечении
предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока
передачи ему жилого помещения.
