Вчера конкурсная комиссия во главе с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко и предправления ВТБ Андреем Костиным выбрала архитектурный проект, по которому будет построена "Невская ратуша". В конкурсе участвовали пять бюро. Комиссия отдала предпочтение совместному проекту фирм "Евгений Герасимов и партнеры" и NPS Tchoban Voss, сообщает IPOmania.RU со ссылкой на газету "Ведомости".
"Выбирать было сложно. Все проекты органично вписывались в городскую среду", ? заявила Матвиенко. Впрочем, по ее словам, в проект надо будет внести доработки. Костин уточнил, что это касается в первую очередь центрального подъезда к офисному комплексу, прорисовки фасадов зданий и прописывания функционального назначения конструкции на крыше административного здания.
"Просьба заказчика доработать проект ? нормальная ситуация. Окончательные проекты всегда несколько отличаются от презентаций", ? говорит Евгений Герасимов.
"Невская ратуша" ? офисный центр площадью около 400 000 кв. метров. Будет построен в центре Петербурга между улицами Новгородской, Моисеенко и Дегтярным переулком, на месте трамвайного парка. "Невская ратуша" расположится в пяти минутах ходьбы от Смольного, где находятся аппарат губернатора города и несколько комитетов администрации Петербурга. Если документация будет разрабатываться в намеченные сроки, строительство начнется до конца следующего года, говорит Олег Барков, директор петербургского офиса Knight Frank, консультанта проекта. Закончиться оно должно в 2010-2011 годах.
По проекту порядка 25-30% готовых площадей займут комитеты администрации Петербурга. Остальное передадут под офисы, уточнил Барков. Эти помещения будут переданы администрации Петербурга по себестоимости, рассказал Владимир Свиньин ? гендиректор компании "Охта-групп", девелопера проекта. Туда переедут разбросанные по городу комитеты, заявила Матвиенко. Сейчас они занимают порядка 30 зданий, расположенных в разных концах города.
Инвестиции в проект составят около 800 млн долларов, заявил на пресс-конференции Костин. Средства выделяет ВТБ, они поступят заказчику проекта ? ЗАО "М", которое контролирует банк. Расчетный срок окупаемости, по словам Баркова из Knight Frank, ? 9-11 лет. Из общей суммы инвестиций около 40 млн долларов пойдет на разработку проекта и подготовку рабочей документации, добавил Свиньин. Порядка 16 млн долларов достанется авторам архитектурного проекта. Предполагается, что рабочую документацию будет готовить генподрядчик. Конкурс на его выбор будет объявлен летом, рассказал он.
Обычно архитектурное бюро получает гонорар в размере 10-15% от стоимости проекта, говорит архитектор немецкой компании GMP Роман Хепп. Но когда речь, как сейчас, идет о крупных проектах с инвестициями в сотни миллионов долларов, обычно заказчик договаривается с архитекторами о фиксированной плате.
Что еще ВТБ строит в Санкт-Петербурге.
"Набережная Европы". 9,9 га на набережной Малой Невы. Жилье, гостиницы, торгово-деловые центры, Театр балета Бориса Эйфмана. Инвестиции ? 2 млрд долларов.
Торгово-офисный центр класса А . Строится около метро "Электросила". Площадь ? 60 000 кв. метров. Инвестор ? "ВТБ-капитал". Стоимость проекта ? 100 млн долларов.
