Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступило к практической реализации программы по выводу строительной отрасли из ступора, в который та попала в результате кризиса. В начале нового года агентство подпишет соглашение с банками на финансирование завершения строительства 400 тысяч квадратных метров жилья. Это делается в рамках программы по стимулированию кредитования строителей жилья экономкласса, пишет "Российская газета".
АИЖК еще в середине лета разработало оригинальную схему кредитования в жилищном строительстве, введя в нее новое действующее лицо - гаранта выкупа. Если до окончания строительства здания застройщик не продаст все квартиры, то гарант выкупит у него непроданное жилье по твердой договорной цене, но не выше той, которая установлена министерством регионального развития в каждом конкретном регионе. В случае нулевого спроса АИЖК обязуется взять на себя до 90% готовых квартир, 10% все равно остаются рисками банка и застройщика. Правда, речь идет только о жилье экономкласса.
- Определен победитель конкурса "Дом XXI века" в экономклассе
Смысл новой схемы в том, чтобы устранить основное препятствие на пути кредитования банком застройщика. Сейчас в АИЖК находится 25 заявок от банков на 9,5 миллиарда рублей на строительство жилья общим объемом 400 тысяч квадратных метров. На старте программы были заключены договоры с четырьмя банками. С их помощью начаты работы на шести объектах в Новосибирске, Кемерове, Архангельске и Ленинградской области. Общий объем строительства составил 160 тысяч квадратных метров. Подписано дополнительное соглашение еще с двумя банками по завершению строительства двух домов в Саратове и одного - в Самаре.
"Всего для работы по программе стимулирования кредитования строительства жилья экономкласса отобрано 30 банков, которые имеют международную аккредитацию", - пояснил замдиректора департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Дмитрий Качалин, выступая на круглом столе, посвященном данной тематике.
Однако банковское сообщество такой выборочный подход не устраивает. Банкиры выступили с ответным предложением не ограничивать список банков - участников программы, то есть дать возможность всем работать на одинаковых условиях.
Что касается выбора строительных компаний, которым будет оказана финансовая поддержка, то он осуществляется самими банками. Кредитование строительных фирм, как и обычных граждан, покупателей жилья через ипотеку, происходит по схеме: 30% собственных средств, остальные - заемные.
Как сообщил представитель АИЖК, по такой же схеме агентство готово кредитовать и строительство элитного жилья, но тогда объем гарантированно выкупленного жилья снижается до 5%.
