С каждым годом в Москве строится все больше жилья, но спрос все равно значительно опережает предложение. По мнению Дмитрия Кузнецова, директора департамента первичного рынка жилья Московского инвестиционного агентства недвижимости (МИАН), к середине 2003 года сравнительно недорогих квартир на рынке уже не было. Сегодня цены на дома эконом-класса находятся в диапазоне от 900 до 1,6 тыс. долларов за кв. м. Основную массу предложения, по данным аналитического отдела компании "Домострой", здесь составляет жилье стоимостью от 1,2 тыс. долларов за метр. При этом их общая площадь начинается от 80 кв. м, так что и стоимость квартиры оказывается не менее 100 тыс. долларов.
Но покупательская активность сейчас такова, что большинство квартир раскупается еще на стадии подготовки площадки и монтажа нулевого цикла, отмечают "Известия". К моменту сдачи панельного дома Госкомиссии в 2003 году свободными оставалось не более 10% квартир, в более дорогом монолитно-кирпичном строительстве этот показатель не превышает 15%. Как и во времена прошлого жилищного бума в первой половине 1990-х годов, риэлторы и девелоперы уверяют, что для начала продаж квартир достаточно обнести участок забором и выкопать небольшую яму, сообщают "Ведомости".
Практически единственная возможность стать обладателем недорогого жилья сейчас - это покупка квартиры в Подмосковье. Грань между городом и областью постепенно стирается: инфраструктура везде одинакова, а добраться из города-спутника до центра столицы иногда можно даже быстрее, чем из какого-нибудь спального района. Сейчас стоимость 1 кв. м в Реутове, Видном, Красногорске, Мытищах, Одинцове, Люберцах колеблется от 750 до 950 долларов. В Москве предложений по аналогичным ценам в районах массовой застройки практически нет. В городах уже второго пояса удаления от Москвы - таких, как Троицк, Железнодорожный, Щербинка, Подольск, Щелково, Лобня - средняя цена за 1 кв. м составляет от 520 до 680 долларов.
Современные дома по индивидуальным проектам в Подмосковье начали возводиться всего несколько лет назад, сейчас в Балашихе, Реутове, Мытищах, Троицке, Щербинке, например, появляются жилые комплексы и целые микрорайоны монолитно-кирпичных и кирпичных домов. Спрос на них очень большой как среди жителей области, так и среди москвичей. По оценкам столичных риэлторов, в конце 2002 года доля подмосковных квартир в общей структуре спроса составляла около 10%, к концу 2003-го она увеличилась до 50%. При этом основная доля реализованных квартир в области приходится на однокомнатное и двухкомнатное жилье, а в Москве - на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Однако тем, кто еще не потерял надежды купить недорогое жилье хотя бы в области, стоит поторопиться. Аналитики отмечают, что новостройки в Подмосковье дорожают даже быстрее, чем в Москве. В Красногорске, Химках и Одинцове цены уже вплотную приблизились к столичным. По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", за 2003 год цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25-30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе - на 15-20%. Аналитики полагают, что рост цен в Подмосковье в 2004 году продолжится и составит в среднем около 15%.
